Přejít k obsahu
Já, správce
Správa nemovitostí · Plzeň

Správa nemovitostí v Plzni

Pronajímaný byt v Plzni umí být bezstarostný příjem i zdroj neustálých telefonátů. Rozdíl dělá výběr nájemníka a to, jestli má někdo čas věci řešit včas.

Poptat správu v Plzni Zavolat Ondřejovi
Odměna za správu

10 %

z čistého nájemného

  • Platíte jen za zaplacené měsíce
  • Smlouva na dobu neurčitou
  • Bez skrytých poplatků

Nájemník volá

mně, ne vám

Platby

hlídané měsíčně

Přehled

online, kdykoli

Situace v Plzni

Co správa v Plzni řeší

Plzeňský nájemní trh drží dvě skupiny: lidé, kteří sem přišli za prací, a studenti. Obojí znamená stabilní poptávku hlavně po menších bytech — a zároveň nájemní vztahy, které mají jasně danou dobu trvání. U studentského bytu se dá skoro počítat s tím, kdy se bude znovu pronajímat.

Pro majitele z toho plyne praktický závěr: klíčové je nepodcenit období mezi nájemníky. Byt, který se začne inzerovat týden po vystěhování, stojí prázdný zbytečně dlouho. Když se termíny hlídají dopředu, dá se výpadek často stlačit na minimum.

Druhá věc, na které v Plzni záleží, je prověření zájemce. Vyšší fluktuace svádí k rychlému rozhodnutí — a rychlé rozhodnutí je nejčastější příčina toho, že se za pár měsíců řeší dluh na nájmu.

Pro koho

Komu se to vyplatí

Čtyři situace, se kterými se u majitelů setkávám nejčastěji.

Majitel bytu 1+1 nebo 2+1

Menší byty se pronajímají nejrychleji, ale mění se v nich nájemníci nejčastěji.

Majitel bytu pro studenty

Nájem s jasnou sezonností potřebuje hlídat termíny a plánovat pronájem dopředu.

Majitel bydlící mimo Plzeň

Prohlídky a předání bytu se z jiného města řeší špatně.

Investor s více byty

Několik bytů znamená několik termínů, plateb a vyúčtování ročně.

Rozsah

Co kompletní správa zahrnuje

Rozsah se domlouvá na začátku a je součástí smlouvy o správě.

Výběr a prověření nájemníka

Inzerát, prohlídky, ověření identity a doložení příjmu, kontrola dostupných rejstříků. Podklady k prověřeným zájemcům dostanete i s doporučením — a pokud si chcete nechat finální slovo, rozhodnete sami. Tohle je práce, na které stojí celý zbytek správy.

Nájemní dokumenty

Smlouva na míru, kauce, předávací protokol se stavy měřidel.

Kontrola plateb

Opravy a údržba

Evidence revizí

Termíny technických kontrol hlídá evidence, ne váš kalendář.

Vyúčtování služeb

Položková kontrola ročního vyúčtování a reklamace chyb.

Zastupování na SVJ

Příprava na schůzi, zastoupení vaší pozice a shrnutí usnesení.

Nastavení nájemného

Porovnání se srovnatelnými nemovitostmi a reálně obsaditelná cena.

Průběh

Jak spolupráce probíhá

Začít prvním krokem
  1. 01

    První kontakt

    Zavoláme si. Popíšete situaci a já řeknu, jestli a jak umím pomoct.

  2. 02

    Seznámení s nemovitostí

    Projdeme stav, dosavadní nájemní vztah a vaše cíle.

  3. 03

    Návrh správy

    Konkrétní rozsah, podmínky a odhad nájemného pro danou lokalitu.

  4. 04

    Předání podkladů

    Dokumenty, klíče, kontakty, nastavení evidence v systému SWORP.

  5. 05

    Pravidelná správa

    Provoz, komunikace s nájemníkem, kontrola plateb a report.

Jak správa v Plzni probíhá

Město je dost kompaktní na to, aby se prohlídky, předání i kontrola opravy daly odbavit osobně bez plánování na týdny dopředu. To je při správě zásadní — většina problémů se dá vyřešit levně, pokud se k nim někdo dostane hned.

U bytů s vyšší obměnou nájemníků řeším pronájem tak, aby se inzerce spustila ještě v době výpovědní lhůty a prohlídky proběhly před vystěhováním.

Části města a typy bytů

Správu zajišťuji v rámci Plzně. DOPLNIT: potvrdit konkrétní části města a případná omezení

Panelové byty, cihlové domy v centru i menší bytové domy mají odlišný provoz — hlavně co se týče SVJ, společných nákladů a toho, jak rychle se v domě řeší opravy.

Přehled v systému SWORP

Platby, náklady a dokumenty k nemovitosti vedu v klientském systému. Přihlásíte se kdykoli a vidíte aktuální stav — nemusíte čekat, až se ozvu.

Související oblast

Plzeňský kraj

Správa nemovitostí v okolí Plzně a v menších městech kraje.

Otevřít

Reference z regionu

DOPLNIT: dodat skutečnou referenci z oblasti Plzeň — výchozí problém, rozsah spolupráce a výsledek

Časté dotazy

Na co se ptají majitelé v Plzni

Nenašli jste odpověď? Zavolejte na +420 732 307 487.

Ano, v Plzeňském kraji. Podrobnosti k regionu najdete na stránce správa nemovitostí v Plzeňském kraji.
Ano. Vyžadují víc práce s termíny a předáváním, ale při dobře nastavené smlouvě jsou to stabilní nájmy.
Ověřuji identitu, doložení příjmu a dostupné rejstříky. U studentů se běžně řeší ručení nebo spolupodpis, což domlouváme předem.
Porovnám aktuální nabídku srovnatelných bytů a navrhnu úpravu. Rozhodnutí o ceně zůstává na vás.
Ano, roční vyúčtování kontroluji položkově a případné chyby reklamuji.
10 % z čistého nájemného, jen za měsíce, ve kterých nájemné skutečně dorazilo.
Kontakt

Poptejte správu v Plzni

Napište pár vět o nemovitosti a ozvu se s konkrétním návrhem správy.

Telefon+420 732 307 487 E-mailahoj@jaspravce.cz

Napište mi

Lokalitu mám předvyplněnou, zbytek zabere minutu.